В филиал "Маленькая мама" обратилась москвичка Оксана. "В связи с переездом в другой город пришлось уволиться с работы. Новую работу найти не могу уже три месяца, скоро станет нечем платить за ипотеку. Может ли банк забрать квартиру за просроченные платежи?" - интересуется женщина.
На вопрос женщины отвечает юрист филиала "Маленькая мама" Сусанна Мкртчян.
К сожалению, такой риск есть. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество (забрать квартиру), заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.
Как следует из ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель (банк) может взыскать задолженности путем обращения взыскания на имущество (забрать квартиру) по решению суда (ст. 51), также во внесудебном порядке (ст. 55) в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
Если вы не можете выполнять платежи по ипотеке в связи с отсутствием работы, вам однозначно следует обратиться в банк, который выдал вам кредит на покупку квартиры, вести переговоры, попросить пересмотреть график платежей или рассмотреть возможность реструктуризации долга. Банк может предоставить вам отсрочку платежей, а также рассмотреть возможность изменения сроков выплаты задолженности.
Возможно, также вы застраховали риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. В таком случае ваша ситуация может быть признана страховым случаем.
В любом случае Вам необходимо внимательно изучать документы, связанные с оформлением ипотеки и покупкой квартиры, обратиться в банк и страховую компанию за помощью.
Каждая конкретная ситуация уникальная и требует индивидуального рассмотрения с учетом всех обстоятельств. Для более детального обсуждения ситуации и поиска решений для нее, можете обратиться к нашим специалистам.
